以次充好三种手段轮番用

    成本控制之外，猫腻更多。 最普遍出现的问题，是高档材料、用具不高档，或质量很差。以次充好是开发商的主要猫腻，而手段有三种。

    第一种手段是，即便是名牌材料或用具，也有大量型号，而不同型号之间价格相差幅度很大。 同一品牌，我在样板间里用最高端的，但实际装修时我用最低端的，这样钱不就省出来了吗？ 为了让成本达到最低，有的开发商还和厂家谈好，让厂家生产不在市场上零售、只定制给开发商装修使用的所谓的“工程型号”。

    卫浴五金、整体橱柜、地砖、地板等，都有大量的“工程型号”。经常会有一些业主疑惑，为什么我家的精装房用的东西，虽然是名牌的，但市面上看不到这个型号啊，原因就在于此。 这也是开发商在合同中，大都只约定装修材料、用具的品牌，而不约定具体型号的真正动机——购房者的专业知识和验收经验本来就不足，因此很难在验收时发现问题。

    第三种就是在合同中约定‘或同档次’。‘或同档次’的解释可以有很多种，换个你压根没听说过的品牌，你哪儿知道到底是高端还是低端？开发商模糊化操作合同，无论是对选材的成本把控还是避免维权纠纷都有利。 他说。用乳胶漆举例说，景德镇装修业内很少有使用真正名牌乳胶漆进行小区精装修的。 只要没有刺激性气味，刷出来都是白的，业主很难分辨出真假。就这一项，开发商就能省出不少钱。此外，精装修费用只按面积计算，不列明地板、门窗、厨具洁具各单项费用，也可以使开发商规避责任。

    一旦出现纠纷，开发商会说，装修费已经均摊到面积里了，这块儿我虽然用了便宜货，但我另外的地方还用了更高档的东西了呢，总的装修费用我达到了约定标准！作为业主你很难争辩。

    合同约定故意模糊细节

    精装房购房合同不少都很模糊，有的只用 “高档”两字。在某项目一份《装饰和设备标准的约定》中，开发商几乎未对所用品牌、规格、价格做出具体说明，只是模糊地以“高档石材”、“高档实木复合地板”、“高档玻璃门”、“高档壁纸”等词汇代替。偶有约定品牌的，后面也必定注明——“或同档次产品”，如：卫浴五金标准为“汉斯格雅、高仪或同档次五金龙头”，墙面标准为 “高级壁纸或同档次乳胶漆”。 合同中约定的墙纸，就被一个‘或’字替换掉了。 ”夏女士说，墙面涂的是乳胶漆市场价100多元一桶，这比动辄几百元每平方米的墙纸来说，省了不少钱。该合同约定装修按照建筑面积计算。这样一来，如果说装修费是被‘揉’进房价里的，那业主把公共部分的装修也承担了。